軌道交通展消息 近日，A股收盤后，萬科連發5條公告，涉及業績預告、高管變更、項目轉讓等內容。公告顯示，因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務；因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務；朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。深圳地鐵董事長辛杰出任萬科董事會主席，郁亮出任萬科第一執行副總裁。

同時，據萬科披露的2024年年度業績預告，預計2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%。

據南方日報報道，深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。”此外，深圳市還將統籌資產、資金、資源，在既有支持工具的基礎上，持續、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性，支持其更好地發揮萬科第一大股東的作用。

萬科突發公告

A股收盤后，萬科發布公告稱，因工作調整原因，郁亮先生申請辭去公司董事會主席職務。郁亮先生辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。

公告顯示，因身體原因，祝九勝先生申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝先生辭職后不再擔任公司任何職務。朱旭女士申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭女士辭去上述職務后，仍在公司工作，聯系長租公寓事業部。

業績方面，萬科發布公告稱，預計2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。

關于業績預虧的主要原因，萬科在公告中表示，房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。新增計提了信用減值和存貨跌價準備。部分非主業財務投資出現虧損。部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

萬科在公告中表示，公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。報告期內，公司制定了業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業，全力自救，取得積極進展：實現高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發業務銷售，實現銷售金額2460.2億元，銷售面積行業第一；大宗交易實現簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現金超百億。

面向未來，萬科表示，公司認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件。2025年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，并將全力以赴實現2025年的業績改善；同時，將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，進一步提升產品和服務競爭力，推動公司盡快重回健康可持續發展道路，向高質量發展模式轉變。

萬科公告稱，因2024年度業績預告虧損額較大，本集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴為股東、為社會創造價值。選舉辛杰先生為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

同時，萬科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團有限公司及/或其下屬公司簽署協議，以12.92億元的價格向深鐵集團轉讓紅樹灣物業開發項目49%的投資收益權，同時以0.58億元的價格轉讓該項目管理經營公司深圳地鐵萬科投資發展有限公司49%的股權。深鐵集團為公司第一大股東，持有公司27.18%股權，構成公司的關聯方。本次交易構成關聯交易，需提交公司董事會獨立董事專門會議及董事會審議，未達到公司股東大會審議標準。

深鐵給市場吃“定心丸”

據萬科公告披露，辛杰被被推選為萬科董事會主席及公司法人代表，此前曾長期擔任萬科董事會副主席。此次還罕見選聘了4位執行副總裁，除了郁亮之外，還有李鋒、華翠和李剛，以及萬科新董秘田鈞。

從萬科上述三位新晉執行副總裁來看，均來自深圳國資體系的重量級高管。

業內猜測認為，萬科將由深圳國資進行“強管理”。目前，萬科第一大股東深圳地鐵集團持股比例27.18%。據外媒日前報道，深圳國資接下來可能會加大增持力度，對萬科有控股可能。

出生于1966年的辛杰，自2017年9月至今一直擔任深圳地鐵集團黨委書記、董事長。注意！2020年7月起，萬科設立董事會副主席一職，辛杰以深鐵代表的身份成為萬科董事，并持續擔任其董事會副主席。

新晉的萬科執行副總裁李鋒，2020年3月至今一直擔任深圳特區建工集團黨委委員、副總經理，2024年6月至今還擔任著深圳天健集團董事。

另一名新晉的萬科執行副總裁華翠，現任深圳市建材交易集團總經理、董事長。再看萬科新晉執行副總裁李剛，現任深圳地鐵商管公司黨委書記、董事長，兼任深圳睿印商管公司董事長。

從萬科新晉的3名執行副總裁李鋒、華翠和李剛履歷看，均來自深圳相關重點國資企業的重要高層人員。

新晉入職的萬科董秘田鈞出生于1970年，歷任中國平安保險集團財務分析師、財務管理委員會執行秘書，平安資管、平安人壽、平安證券、平安基金、平安匯通投資等公司高管。2017年7月入職深業集團、深圳地鐵集團、鯤鵬資本專職外部董事。2023年5月至今，擔任深圳國有免稅集團專職外部董事；2024年6月至今擔任深圳投控、深圳創投專職外部董事。

針對萬科管理層罕見大變動，其對外解釋是，公司2024年業績預虧額較大，流動性遇到階段性困難。為了有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益。

據萬科公告披露，預計2024年歸母凈利潤虧損約450億元，而上年同期盈利121.63億元。虧損原因包括開發項目結算規模和毛利率顯著下降；新增計提信用減值和存貨跌價準備；部分非主業投資虧損；部分大宗資產交易和股權交易價低于賬面值。

利用大股東深圳地鐵集團在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動萬科穩健經營。

作為萬科新的董事會主席，辛杰對外表示，“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施‘一攬子’方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。”

從以上表述看，辛杰提到了萬科“三個”穩定，即“隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定”，這等于給市場吃了定心丸，且今年一季度償債已做好了鋪排。

外界相信，深圳國資此輪對萬科高層人事大改選而彰顯出“強管理”意味濃厚，后續深圳國資優質資源必會向萬科傾斜，給外界傳遞出一種助力其持續穩健發展的堅定決心的積極信號。